Estimation théorique
Passage du Général Leclerc,94400 Vitry sur Seine (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.88)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Passage du Général Leclerc,94400-Vitry sur Seine indique un avis de valeur compris entre 551.000€ et 621.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.510€ et 6.210€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 551.000€ et 621.000€ avec un indice de confiance de 2.98 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.663€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.663€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vitry-sur-Seine (94081), comprenant 95105 habitants est de 13,69€, soit un loyer théorique mensuel de 1.369€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,58€, à 21,86€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 858€ et 2.186€ avec un indice de confiance de 6.99 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 551.000€ et 621.000€ avec un indice de confiance de 2.98 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.663€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.663€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vitry-sur-Seine (94081), comprenant 95105 habitants est de 13,69€, soit un loyer théorique mensuel de 1.369€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,58€, à 21,86€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 858€ et 2.186€ avec un indice de confiance de 6.99 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-07-08 | 20 | AV GENERAL LECLERC | 3 | 80 | 114 | 492000€ | 6150€ |
2021-06-17 | 13 | RUE EDOUARD TREMBLAY | 5 | 217 | 356 | 775000€ | 3571€ |
2019-09-27 | 25 | RUE ANTOINE MARIE COLIN | 2 | 74 | 120 | 388000€ | 5243€ |
2022-12-28 | 27 | RUE ANTOINE MARIE COLIN | 4 | 122 | 96 | 455000€ | 3730€ |
2019-10-07 | 9 | RUE DES FLANDRES | 2 | 38 | 170 | 300000€ | 7895€ |
2020-07-01 | 3 | RUE DE LA GLACIERE | 4 | 77 | 124 | 385000€ | 5000€ |
2022-06-16 | 23 | RUE EDOUARD TREMBLAY | 3 | 84 | 335 | 507000€ | 6036€ |
2022-06-16 | 45 | RUE ANTOINE MARIE COLIN | 4 | 64 | 437 | 390000€ | 6094€ |
2020-01-30 | 42 | RUE ANTOINE MARIE COLIN | 4 | 101 | 362 | 125000€ | 1238€ |
2021-11-16 | 18 | AV DU MOULIN DE SAQUET | 3 | 54 | 225 | 420000€ | 7778€ |
2021-08-06 | 29 | RUE EDOUARD TREMBLAY | 4 | 125 | 559 | 580000€ | 4640€ |
2021-05-21 | 44 | RUE GERMAIN DEFRESNE | 4 | 73 | 352 | 300000€ | 4110€ |
2022-02-23 | 46 | RUE GERMAIN DEFRESNE | 5 | 125 | 712 | 630000€ | 5040€ |
2020-08-07 | 8 | RUE DE LA PREVOYANCE | 3 | 51 | 133 | 365000€ | 7157€ |
2020-01-15 | 1 | VOIE BUFFON | 3 | 60 | 212 | 343330€ | 5722€ |
2022-02-11 | 14 | RUE DE LA PREVOYANCE | 5 | 55 | 139 | 456860€ | 8307€ |
2020-12-04 | 3 | VOIE BUFFON | 3 | 43 | 151 | 300000€ | 6977€ |
2021-09-17 | 32 | RUE HENRI DE VILMORIN | 3 | 65 | 350 | 429010€ | 6600€ |
2020-07-01 | 9 | VOIE BELLINI | 4 | 80 | 373 | 426420€ | 5330€ |
2019-05-10 | 19 | RUE DE LA PREVOYANCE | 4 | 97 | 143 | 430000€ | 4433€ |
2020-09-03 | 20 | RUE UTRILLO | 4 | 90 | 316 | 710000€ | 7889€ |
2020-03-12 | 5 | VOIE INGRES | 3 | 77 | 392 | 400000€ | 5195€ |
2022-07-08 | 25 | RUE DE LA PREVOYANCE | 4 | 97 | 361 | 561000€ | 5784€ |
2022-04-15 | 5 | IMP AUDRAN | 3 | 45 | 387 | 385000€ | 8556€ |
2019-10-15 | 50 | RUE EDOUARD TREMBLAY | 4 | 117 | 219 | 580000€ | 4957€ |
2022-07-22 | 29 | VOIE INGRES | 3 | 48 | 205 | 367500€ | 7656€ |
2023-03-08 | 18 | VOIE BELLINI | 4 | 72 | 193 | 437000€ | 6069€ |
2022-05-27 | 43 | RUE MONTEBELLO | 6 | 108 | 433 | 440000€ | 4074€ |
2020-05-26 | 5 | RUE DUPETITVAL | 5 | 92 | 363 | 600000€ | 6522€ |
2020-07-09 | 19 | RUE GOUNOD | 6 | 145 | 307 | 930000€ | 6414€ |
2023-03-16 | 69 | RUE CHARLES INFROIT | 4 | 45 | 100 | 260000€ | 5778€ |
2020-03-06 | 2 | ALL DE LA BOHEME | 4 | 91 | 201 | 530000€ | 5824€ |
2020-06-30 | 83 | RUE ANTOINE MARIE COLIN | 4 | 92 | 177 | 350000€ | 3804€ |
2020-05-29 | 60 | RUE EDOUARD TREMBLAY | 6 | 122 | 344 | 490000€ | 4016€ |
2019-07-27 | 80 | RUE CHARLES INFROIT | 3 | 40 | 26 | 35000€ | 875€ |
2020-10-08 | 38 | CHE ST MARTIN | 5 | 105 | 253 | 279900€ | 2666€ |
2019-07-31 | 20 | VOIE GREUZE | 6 | 133 | 178 | 545000€ | 4098€ |
2023-04-04 | 16 | VOIE ISABEY | 4 | 97 | 398 | 567600€ | 5852€ |
2023-06-17 | 3 | RUE DES BLANCS MURS | 4 | 76 | 204 | 395000€ | 5197€ |
2022-04-25 | 33 | AV GUY MOQUET | 4 | 98 | 320 | 615550€ | 6281€ |
2020-08-06 | 39 | VOIE INGRES | 5 | 104 | 463 | 493500€ | 4745€ |
2021-10-01 | 19 | RUE DES BASSES BLANCHES | 3 | 108 | 267 | 540000€ | 5000€ |
2019-05-17 | 22 | VOIE GREUZE | 3 | 79 | 500 | 400000€ | 5063€ |
2022-06-07 | 74 | RUE CHARLES INFROIT | 6 | 135 | 375 | 570000€ | 4222€ |
2020-05-14 | 10 | ALL DE LA BOHEME | 6 | 112 | 273 | 734724€ | 6560€ |
2021-08-17 | 42 | RUE ANDRE VISAGE | 4 | 102 | 400 | 450000€ | 4412€ |
2020-01-31 | 8 | RUE LOUISE AGLAE CRETTE | 4 | 61 | 97 | 190000€ | 3115€ |
2020-09-25 | 94 | RUE CHARLES INFROIT | 3 | 50 | 37 | 270000€ | 5400€ |
2020-05-27 | 48 | AV GUY MOQUET | 5 | 116 | 308 | 520000€ | 4483€ |
2020-10-26 | 10 | RUE DES BLANCS MURS | 4 | 120 | 284 | 532000€ | 4433€ |
2020-10-02 | 12 | RUE LOUISE AGLAE CRETTE | 5 | 100 | 294 | 507000€ | 5070€ |
2019-09-06 | 40 | CHE ST MARTIN | 4 | 71 | 239 | 340000€ | 4789€ |
2022-07-13 | 98 | RUE CHARLES INFROIT | 6 | 146 | 220 | 520000€ | 3562€ |
2022-02-25 | 14 | RUE LOUISE AGLAE CRETTE | 3 | 42 | 147 | 370000€ | 8810€ |
2022-03-03 | 69 | AV DU MOULIN DE SAQUET | 6 | 147 | 294 | 700000€ | 4762€ |
2022-03-14 | 70 | RUE CHARLES INFROIT | 2 | 25 | 0 | 210000€ | 8400€ |
2023-04-03 | 12 | RUE DES BLANCS MURS | 4 | 110 | 362 | 569990€ | 5182€ |
2022-09-05 | 4 | RUE DU FORT | 3 | 60 | 134 | 265000€ | 4417€ |
2023-02-23 | 28 | VOIE GREUZE | 4 | 81 | 176 | 515000€ | 6358€ |
2021-09-02 | 84 | AV GUY MOQUET | 6 | 130 | 120 | 800000€ | 6154€ |
2022-01-21 | 68 | RUE HOUDON | 4 | 89 | 0 | 580000€ | 6517€ |
2021-06-10 | 3 | RUE CARPEAUX | 4 | 120 | 652 | 713600€ | 5947€ |
2020-12-10 | 5 | RUE MARIE SORIN DEFRESNE | 4 | 147 | 1064 | 1080000€ | 7347€ |
2022-07-20 | 71 | AV DU MOULIN DE SAQUET | 4 | 106 | 300 | 562000€ | 5302€ |
2020-02-27 | 19 | RUE PUCCINI | 5 | 70 | 0 | 355000€ | 5071€ |
2023-01-20 | 37 | RUE ANDRE VISAGE | 4 | 87 | 163 | 504600€ | 5800€ |
2023-06-21 | 18 | RUE LOUISE AGLAE CRETTE | 7 | 149 | 290 | 510000€ | 3423€ |
2021-02-18 | 13 | RUE DES BLANCS MURS | 3 | 67 | 230 | 388000€ | 5791€ |
2022-10-14 | 28 | RUE MASSIAS | 4 | 80 | 203 | 445000€ | 5563€ |
2019-05-24 | 13 | RUE DES BLANCS MURS | 3 | 42 | 219 | 335000€ | 7976€ |
2020-07-17 | 16 | RUE DES BLANCS MURS | 5 | 114 | 458 | 550000€ | 4825€ |
2020-09-01 | 34 | RUE LAKANAL | 2 | 43 | 98 | 140000€ | 3256€ |
2022-09-21 | 9 | RUE AUDRAN | 2 | 30 | 138 | 185000€ | 6167€ |
2022-10-18 | 11 | AV GUY MOQUET | 3 | 62 | 144 | 391500€ | 6315€ |
2021-01-21 | 15 | RUE RACINE | 4 | 100 | 217 | 260000€ | 2600€ |
2022-08-05 | 28 | RUE MARGUERITES | 3 | 76 | 239 | 405000€ | 5329€ |
2021-03-02 | 8 | RUE DU FORT | 3 | 55 | 419 | 365000€ | 6636€ |
2023-03-07 | 32 | RUE ALEGRE | 3 | 63 | 269 | 400000€ | 6349€ |
2021-09-06 | 41 | AV DANIELLE CASANOVA | 4 | 150 | 367 | 761500€ | 5077€ |
2022-08-22 | 9 | RUE DES BLANCHES | 5 | 108 | 332 | 569990€ | 5278€ |
2019-09-26 | 29 | RUE PUCCINI | 6 | 137 | 527 | 620000€ | 4526€ |
2021-12-07 | 11 | RUE RACINE | 3 | 72 | 342 | 430000€ | 5972€ |
2020-10-14 | 12 | SEN TISSEBARBE | 3 | 56 | 279 | 320000€ | 5714€ |
2022-04-25 | 19 | RUE MARGUERITES | 4 | 109 | 279 | 540000€ | 4954€ |
2022-05-23 | 99 | RUE HOUDON | 6 | 108 | 112 | 600000€ | 5556€ |
2021-08-31 | 26 | RUE MASSIAS | 4 | 98 | 259 | 604600€ | 6169€ |
2020-10-21 | 87 | RUE HOUDON | 5 | 62 | 218 | 355000€ | 5726€ |
2022-08-03 | 11 | RUE ARAGO | 4 | 110 | 202 | 556100€ | 5055€ |
2020-03-11 | 85 | RUE HOUDON | 3 | 49 | 217 | 325000€ | 6633€ |
2023-02-24 | 9 | VOIE VAN LOO | 3 | 88 | 724 | 580000€ | 6591€ |
2019-05-14 | 11 | SEN TISSEBARBE | 2 | 36 | 280 | 230000€ | 6389€ |
2022-05-17 | 94 | AV JEAN JAURES | 4 | 120 | 530 | 630000€ | 5250€ |
2020-09-10 | 10 | VOIE VAN LOO | 5 | 138 | 330 | 430000€ | 3116€ |
2020-11-05 | 4 | RUE CAMELINAT | 5 | 99 | 141 | 463000€ | 4677€ |
2019-07-16 | 23 | SEN TISSEBARBE | 5 | 92 | 0 | 445000€ | 4837€ |
2022-08-08 | 11 | RUE ARAGO | 4 | 83 | 223 | 420000€ | 5060€ |
2021-10-08 | 33 | RUE PUCCINI | 5 | 55 | 267 | 349780€ | 6360€ |
2021-10-15 | 147 | AV ANDRE MAGINOT | 3 | 61 | 325 | 380000€ | 6230€ |
2020-12-23 | 31 | RUE PUCCINI | 5 | 106 | 835 | 850000€ | 8019€ |
2022-09-29 | 21 | RUE RAYMOND JEANNOT | 3 | 50 | 260 | 300000€ | 6000€ |
2022-09-06 | 7 | VOIE LANCRET | 6 | 150 | 263 | 650000€ | 4333€ |
2020-04-22 | 10 | VOIE MICHEL ANGE | 4 | 83 | 627 | 465000€ | 5602€ |
2021-09-20 | 11 | RUE CHAPTAL | 3 | 63 | 297 | 40000€ | 635€ |
2021-11-19 | 11 | RUE CHAPTAL | 3 | 63 | 297 | 120000€ | 1905€ |
2022-04-28 | 15 | RUE DES BLANCHES | 5 | 110 | 500 | 132000€ | 1200€ |
2021-04-16 | 73 | RUE HOUDON | 4 | 64 | 421 | 441000€ | 6891€ |
2019-05-13 | 14 | RUE MARIE SORIN DEFRESNE | 6 | 155 | 255 | 565000€ | 3645€ |
2021-01-19 | 27 | RUE DES BLANCS MURS | 4 | 93 | 329 | 485000€ | 5215€ |
2019-07-05 | 19 | RUE CORNEILLE | 3 | 45 | 298 | 295000€ | 6556€ |
2019-08-14 | 56 | RUE CHARLES INFROIT | 5 | 112 | 304 | 432000€ | 3857€ |
2021-09-02 | 65 | RUE HOUDON | 6 | 175 | 339 | 747000€ | 4269€ |
2022-03-10 | 55 | RUE CARPEAUX | 3 | 67 | 417 | 371387€ | 5543€ |
2020-09-10 | 4 | VOIE VAN LOO | 3 | 92 | 129 | 285000€ | 3098€ |
2020-07-24 | 80 | RUE LESUEUR | 5 | 110 | 408 | 573333€ | 5212€ |
2019-10-11 | 18 | RUE MARIE SORIN DEFRESNE | 4 | 94 | 375 | 330800€ | 3519€ |
2022-04-05 | 59 | RUE HOUDON | 3 | 73 | 725 | 600000€ | 8219€ |
2023-06-20 | 89 | AV DU MOULIN DE SAQUET | 5 | 85 | 0 | 400000€ | 4706€ |
2023-03-31 | 29 | RUE MASSIAS | 5 | 115 | 309 | 440619€ | 3831€ |
2021-06-09 | 17 | SEN TISSEBARBE | 4 | 68 | 156 | 430000€ | 6324€ |
2021-04-06 | 72 | RUE LESUEUR | 5 | 100 | 314 | 400000€ | 4000€ |
2020-11-02 | 10 | RUE ARAGO | 5 | 83 | 312 | 435000€ | 5241€ |
2019-09-18 | 57 | RUE HOUDON | 5 | 154 | 213 | 647000€ | 4201€ |
2021-12-17 | 142 | AV ANDRE MAGINOT | 4 | 87 | 267 | 470000€ | 5402€ |
2022-11-07 | 53 | RUE HOUDON | 5 | 135 | 216 | 648240€ | 4802€ |
2020-08-27 | 13 | VOIE MASSENET | 3 | 46 | 394 | 410000€ | 8913€ |
2020-11-13 | 156 | AV ANDRE MAGINOT | 6 | 142 | 352 | 527500€ | 3715€ |
2021-09-02 | 150 | AV ANDRE MAGINOT | 3 | 82 | 228 | 385000€ | 4695€ |
2021-10-27 | 154 | AV ANDRE MAGINOT | 5 | 92 | 352 | 574900€ | 6249€ |
2022-06-30 | 158 | AV ANDRE MAGINOT | 3 | 77 | 226 | 400000€ | 5195€ |
2022-02-09 | 21 | SEN TISSEBARBE | 4 | 61 | 538 | 420000€ | 6885€ |
2019-11-28 | 6 | RUE CHAPTAL | 3 | 57 | 323 | 473000€ | 8298€ |
2022-09-27 | 47 | RUE LOUISE AGLAE CRETTE | 2 | 37 | 266 | 457000€ | 12351€ |
2021-11-09 | 18 | VOIE MICHEL ANGE | 2 | 34 | 306 | 168000€ | 4941€ |
2022-06-21 | 12 | VOIE MASSENET | 1 | 24 | 185 | 170000€ | 7083€ |
2023-06-30 | 25 | RUE MASSIAS | 4 | 133 | 233 | 348000€ | 2617€ |
2023-04-20 | 5 | VOIE WAGNER | 4 | 117 | 708 | 810200€ | 6925€ |
2020-02-01 | 58 | RUE LESUEUR | 7 | 150 | 334 | 650000€ | 4333€ |
2019-12-05 | 5 | RUE RAYMOND JEANNOT | 4 | 82 | 239 | 398000€ | 4854€ |
2021-10-25 | 45 | RUE HOUDON | 4 | 135 | 342 | 444000€ | 3289€ |
2022-06-01 | 105 | AV ANDRE MAGINOT | 3 | 56 | 298 | 622770€ | 11121€ |
2021-11-02 | 20 | RUE COROT | 3 | 65 | 319 | 470000€ | 7231€ |
2021-04-30 | 27 | RUE DU FORT | 4 | 70 | 215 | 300000€ | 4286€ |
2023-04-26 | 9 | IMP JEAN JACOB | 4 | 86 | 183 | 410000€ | 4767€ |
2021-03-18 | 33 | VOIE ISABEY | 5 | 90 | 393 | 99632€ | 1107€ |
2019-08-02 | 12 | RUE RAYMOND JEANNOT | 3 | 65 | 260 | 360000€ | 5538€ |
2021-03-12 | 26 | RUE MONSIGNY | 5 | 79 | 408 | 510000€ | 6456€ |
2022-08-30 | 10 | RUE RAYMOND JEANNOT | 4 | 80 | 259 | 554400€ | 6930€ |
2020-12-30 | 7 | RUE PLANQUETTE | 4 | 92 | 304 | 535500€ | 5821€ |
2021-09-02 | 69 | RUE EDOUARD TREMBLAY | 1 | 38 | 119 | 236000€ | 6211€ |
2021-02-26 | 26 | RUE MARIE SORIN DEFRESNE | 3 | 25 | 53 | 235700€ | 9428€ |